الاستثمار العقاري هو أحد أنواع الاستثمارات المدرة للدخل والمساهمة في تكوين الثروة إذا ما تمّ السير على قواعده بشكل صحيح وتعلمه بشكل جيد، وبلا شك أنّه أحد أسباب سير العجلة الاقتصادية. في السطور الآتية، أبرز قواعد الاستثمار في العقارات وأنواعه.
ذكر مستشار الأعمال عماد منشي، بأنّ الاستثمار في العقار هو امتلاك رأس مال تم جمعه من أحد المصادر المتعددة كالتمويل والأرباح والادخار أو أي مصدر آخر، المهم أن يتم جمع هذا المبلغ ثم وضعه في إحدى طرق الاستثمار منها العقارات، ومع الوقت يتضاعف هذا المبلغ إلى الضعف أو الضعفين، والاستثمار العقاري يُعد من أهم ركائز بناء الثروات عند جميع الأثرياء بلا استثناء، فالأشخاص الذين يمتلكون استثمارات في العقارات تزيد أرباحهم عن أولئك الذين يستثمرون في خيارات استثمارية أخرى.
كيفية الاستثمار في العقار؟
وتطرق منشي إلى كيفية وقواعد الاستثمار في العقارات، مخبرًا بأنّ هناك ثلاث طرق للخوض في هذه التجربة، وهي:
- شراء العقار ثم تأجيره أو بناء العقار ثم تأجيره، وفي كلَا الحالتين فأنت المالك لهذا العقار
- استئجار العقار ثم تأجيره، من الطرق المعتادة أن يجمع البعض رأس مال ثم يبحثون عن مُلاّك عقارات يتفاوضون معهم حول استئجار العقارات لمدة سنة كاملة، وهذا الخِيار العوائد فيه مجزية جدًا ومخاطره أعلى أيضًا
- المشاركة مع الأشخاص في مجال العقارات، وهو أن يقوم الفرد بعقد شراكات مع شركات تطوير عقاري، إذ تعملون سويًا على تأجير العقارات وتوزيع عوائدها بينكم، أو اللجوء إلى صناديق الريت العقارية.
وفي كافة الحالات أشار منشي إلى نقطة جوهرية وهي اللجوء إلى القروض العقارية في حال قدرة الفرد على الإدخار المستمر لسنوات متتالية، في حال كان القسط من فائض الراتب، أما في حال كان القسط يتم استقطاعه من تكاليف معيشة الفرد، فهنا لا يُنصح باللجوء لهذه القروض.
تعرفي أيضًا على المستويات الستة لقياس العائد على الاستثمار.
أنواع العقارات التي يتم الاستثمار فيها
وتطرق "منشي" أيضًا إلى أهم أنواع العقارات التي يتم الاستثمار فيها في منطقة الخليج العربي والدول العربية وبعض القواعد التي يجب معرفتها في هذا النطاق، وهي:
- العقارات السكنية
الشقق الاستثمارية، فكلما كانت الشقة صغيرة سهل تأجيرها والعكس صحيح، لذا من الصعب تأجير الفلل والشقق الكبيرة، والعائد على الشقق الصغيرة أعلى بدءًا من الاستوديو، ومن الأفضل العمل على تأثيث الشقق، إذ أنّ ربحها آنذاك أعلى. وتجدر الإشارة إلى أنّ التأجير الشهري يختلف عن الأسبوعي واليومي، فاليومي هو الأكثر ربحًا.
- العقارات التجارية
بعض المطورين يعملون على إنشاء مجمعات تجارية ومن ثمّ تأجير المحلات التي في المجمع، إذ من الممكن أنّ تكون العقارات التجارية بمثابة محلات يتم تأجيرها أو أرض تجارية وغالبًا تكون عقود الأراضي طويلة المدى، كذلك فإنّ المكاتب الإدارية تدخل ضمن هذه الفئة.
- العقارات الترفيهية
مثل الشاليهات والشقق في المناطق السياحية والشقق الفندقية، والشقق الفاخرة التي تنافس الفنادق من ناحية الأسعار والخدمات التي تقوم على تقديمها، وقاعات الأفراح. وأخيرًا يتميز هذا النوع بأنّ عوائده عالية تزامنًا مع نسبة تشغيل أعلى.
يمكن الاطلاع أيضًا على بعض الطرق الأخرى المفضلة للاستثمار في الأموال.
